Ihr Makler für Rechenzentrums-Grundstücke.
Wir prüfen, ob Ihre Fläche für ein Rechenzentrum taugt – und vermitteln sie diskret an Betreiber, Entwickler und Investoren.
Prüfen. Vermitteln. Begleiten.
Wir kaufen und entwickeln nicht selbst. Wir sind der Makler zwischen Eigentümern und den Unternehmen, die Rechenzentren bauen.
Wir prüfen Ihre Fläche kostenlos auf 14 Datenebenen – Strom, Glasfaser, Baurecht, Lage – und sagen Ihnen ehrlich, ob sie für ein Rechenzentrum taugt.
Geeignete Flächen bringen wir off-market zu geprüften Betreibern, Entwicklern und Investoren – als Verkauf, Erbbaurecht oder Pacht. Keine Portale, kein Schild am Feld.
Exposé, Datenraum, Bieterverfahren, Verhandlung: Wir führen den Prozess vom Erstgespräch bis zur Beurkundung. Unsere Vergütung entsteht erst mit dem Abschluss.
Was zahlen Rechenzentrums-Entwickler für Flächen?
RZ-Entwickler zahlen für geeignete Grundstücke das Drei- bis Fünffache des Logistik- und Gewerbepreises – in Top-Lagen wie dem Frankfurter Raum wurden Spitzenwerte bis 3.000 €/m² erzielt. Spielen Sie mit der Flächengröße:
* Marktspannen zur Orientierung, keine Bewertung Ihrer konkreten Fläche. Ob Ihre Fläche das RZ-Niveau erreicht, hängt von Netzanschluss, Baurecht und Risikofaktoren ab – die konkrete Einordnung gibt es ausschließlich im persönlichen Gespräch.
Diese Käufer warten auf Flächen
Anonymisierte Auszüge aus unserem Betreiber- und Investorennetzwerk. Namen und Details nennen wir ausschließlich unter Vertraulichkeit.
Gesucht: 20+ ha mit Umspannwerksnähe, ebenes Gelände
Gesucht: GE/GI-Fläche ab 5 ha, Glasfaser am Standort
Gesucht: 50+ ha, 380-kV-Anbindung in Sichtweite
Passt Ihre Fläche zu einem dieser Gesuche? Die Erstprüfung dauert 3 Minuten – kostenlos und diskret.
Volle Transparenz für Sie. Volle Diskretion nach außen.
Sie bekommen den kompletten Datenblick auf Ihre Fläche – der Markt erfährt nichts, bis Sie es entscheiden.
14 Datenebenen je Fläche
Unser internes Geo-System verschneidet Ihre Fläche mit amtlichen Karten, Netzdaten und der kompletten deutschen RZ-Projektpipeline:
Die parzellenscharfe Auswertung Ihrer konkreten Fläche – inklusive Ampel-Bewertung und Handlungsempfehlung – gibt es ausschließlich im persönlichen Erstgespräch. Kostenlos, unverbindlich, diskret.
Niemand erfährt davon
- ✓Keine Veröffentlichung. Kein Schild am Feld, keine Anzeige, kein Portal-Eintrag.
- ✓Nachbarn und Pächter erfahren nichts. Käufer-Ansprache ausschließlich anonymisiert und unter Vertraulichkeitsvereinbarung.
- ✓Verkauf ist keine Pflicht. Erbbaurecht oder Pacht halten das Eigentum in der Familie – wir rechnen Ihnen beide Wege durch.
- ✓Erbengemeinschaften willkommen. Wir moderieren neutral und ohne Zeitdruck.
Die 7 Faktoren des DC-Readiness-Scores
Strom schlägt Lage: Die Gewichtung folgt der realen Nachfrage von Betreibern und Hyperscalern.
Entfernung zum Umspannwerk, Spannungsebene, Eigenerzeugung
Ab 1 ha Edge-tauglich, ab 80 ha Hyperscale-Liga
B-Plan, FNP, Konversionsflächen
Backbone-Nähe und Internetknoten-Distanz
Kernmärkte und Strukturwandelregionen
Wohnbebauung, Hochwasser, Altlasten, Baugrund
Wärmeabnehmer gemäß EnEfG
ÜSG, Schutzgebiete, Erdbebenzonen, Bergbau – nach BSI
35 % der Bewertung hängen am Netzanschluss. Umspannwerksnähe ist das stärkste Einzelkriterium für den Flächenwert.
Was wir wissen, das niemand sonst weiß
Unsere proprietäre Geo-Intelligence kombiniert 14 Datenebenen aus Netzbetreiber-Daten, OpenStreetMap, BfN-, BfG- und Landesumwelt-WMS-Diensten – und kombiniert sie mit KI-gestützter Standort-Bewertung. So sehen wir auf einen Blick, was bei klassischen Maklern Wochen dauert.
Sie wollen wissen, wie Ihre Fläche in unserer Datenbank dasteht? Beginnen Sie mit dem kostenlosen DC-Readiness-Score – die tiefe Standort-Analyse erfolgt im Anschluss persönlich.
So kommen Sie von der Fläche zum Abschluss
Kein Online-Verkauf, keine Datenweitergabe – der DC-Readiness-Score ist der erste Schritt zu einem persönlichen Mandat.
Sie beantworten 12 Fragen zu Strom, Fläche, Baurecht und Lage. Der DC-Readiness-Score zeigt sofort mit Ampel, ob sich eine Vermarktung lohnt.
Bei aussichtsreichen Flächen melden wir uns persönlich: Wir prüfen Ihre Fläche auf 14 Datenebenen – Netzanschluss, Planungsrecht, Risiken, Marktchancen.
DCreal vermittelt Ihre Fläche off-market an geprüfte Betreiber, Entwickler und Investoren – bis zum Kaufvertrag, Erbbaurecht oder Pachtmodell.
Rechenzentrums-Standorte in Deutschland: Wo der Markt heute wächst
Der deutsche Rechenzentrumsmarkt verteilt sich auf wenige Kernregionen und mehrere aufstrebende Strukturwandelräume. Eine grobe Orientierung, wo Hyperscaler, Colocation-Betreiber und Projektentwickler heute aktiv Flächen suchen:
Größter Internetknoten Europas (DE-CIX). Hyperscale-Cluster, hohe Mieten, lange Wartezeiten auf neue Netzanschlüsse. Umland (Wetterau, Spessart, Odenwald) wird interessant.
Zweiter Kernmarkt: Forschung, KI, Automotive. 110-kV-/220-kV-Netz solide, Flächen knapp. Augsburg, Ingolstadt, Landshut, Freising profitieren.
Schnell wachsender Cluster (Microsoft Brandenburg-Areal). Konversionsflächen aus DDR-Zeiten, gute 380-kV-Trassen.
Strukturwandelregion: Bestandsanschlüsse aus Kraftwerken (Schwarz Digits Lübbenau), günstige Flächen, politische Unterstützung.
Rheinisches Revier: Microsoft, Hyperscaler nutzen ehemalige Tagebauareale. Düsseldorf/Köln/Bonn als Sekundärknoten.
Seekabel-Landungspunkte, Windstromüberschuss. Schleswig-Holstein und Niedersachsen mit attraktiven 110-kV-Standorten.
Antworten auf die wichtigsten Fragen
Was Eigentümer und Betreiber zum Markt für Rechenzentrums-Grundstücke wissen sollten – kurz und klar beantwortet.
Was macht ein Grundstück rechenzentrumstauglich?
Wie viel ist mein Grundstück als Rechenzentrums-Fläche wert?
Ab welcher Größe ist eine Fläche für ein Rechenzentrum interessant?
Wie weit darf das Umspannwerk maximal entfernt sein?
Wie läuft eine Vermittlung über DCreal ab?
Wird mein Grundstück öffentlich auf einer Plattform gelistet?
Welche Käufergruppen sucht DCreal aktiv?
Was kostet die Bewertung meiner Fläche?
Wie viel Rechenzentrum steckt in Ihrer Fläche?
Kostenlose Ersteinschätzung in 3 Minuten – mit ausführlichem PDF-Ergebnis und Handlungsempfehlung.